Vorsorgewohnung
Neben dem Kaufpreis ist die Lage einer Vorsorgewohnung der entscheidente Erfolgsfaktor. Zentrumslage maximiert die Werthaltigkeit dieses auf Langfristigkeit ausgelegten Investments.
Egal ob aus Eigenmittel finanziert oder auf Darlehensbasis, die erwartete jährliche Bruttorendite abzüglich der Kosten bestimmen den Ertrag. Der wesentliche nicht cashwirksame Faktor, ist die Abschreibung. Nicht cashwirksam, weil man Sie als Kostenbestandteil ansetzt, aber nicht zu einer unmittelbaren Auszahlung führt. Und damit wären wir bei den beiden wesentlichen Varianten der Vorsorgewohnung.
- Klassische Vorsorgewohnung: Die Abschreibung verteilt sich auf 67 Jahre. Beispiel: Kaufpreis der Vorsorgewohnung 200.000 Euro, jährliche Abschreibung: 2985 Euro.
- Bauherrenmodell: Die Abschreibung verteilt sich auf 15 Jahre. Beispiel: Kaufpreis der Vorsorgewohnung 200.000 Euro, jährliche Abschreibung: 13.333 Euro. Dies Variante minimiert ihren steuerliche Gewinn erheblich.
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